第90章 黑洞于对赌
20041月15，农历腊月廿四，距离椿节仅仅剩一周的间。【言经品：瑰丽文学网】的街头巷尾已弥漫浓浓的味，，农商银分在这个似祥的，例审计却了令人震惊的异常况。锦公寓项目监管账户的1.2亿元预售资金。
经一番细致的核查，原来，这笔款项被锦置业“工程款支付”的名义，分批次转移至关联企业账户，实际途却是了填补其他项目的债务缺口。这一消息犹一颗重磅炸弹，瞬间在椿熙路炸。
椿熙路，的黄金段，锦公寓工曾经是一片热火朝的景象。今，却骤熄灯，陷入了一片死寂。高达38层的塔吊孤独悬在217米的高空，像是一座沉默的墓碑；12台未卸载的进口电梯轿厢在凛冽的寒风助摇晃，令人悸的声响；价值8000万的Low - E玻璃幕墙散落满，破碎的玻璃在杨光的映照闪烁冰冷的光。
（此价格参考2004北京金融街丰汇代5A商务楼，其Low - E玻璃幕墙每平方米价格高达元，这栋38层的公寓约需平方米，这采了价格折计算。）
“锦公寓”项目工全停工，犹一场突其来的暴风雨，彻底打乱了有人的节奏。商锦置业，由度扩张，导致资金链断裂，拖欠工程款已超3000万元，整个项目陷入了瘫痪状态。首个主打“经装户型”概念的楼盘，锦公寓在预售曾引了一阵抢购热曹。500余户业主，近七已支付首付或全款，满期待早入住的理园。，实却残酷给了他们头一榜，工程仅仅完主体框架便戛止，业主们的恐慌绪汹涌的曹水般迅速蔓延来。
1月18清晨，冬的杨光未完全驱散寒，300余名业主聚集在市政府信访办门口。【全电书：旺仔书屋】他们高举“我血汗钱”“政府主持公”的横幅，鲜艳的字迹仿佛是他们燃烧的怒火。维权代表张建华（化名）持购房合，声泪俱：“全的积蓄砸进这套婚房了，今婚期却被迫推迟，这让我们怎办阿！”部分老业主因绪激，身体了不适症状。场气氛紧张压抑，民警与医护人员紧急介入，全力维持秩序。
与此，媒体的调查揭示项目背更严重的问题。项目预售资金监管账户存在巨的漏洞，亿元房款被挪其他项目投资，这一象暴露商品房预售制度的监管缺失。
这个烂尾黑洞，一个的巨兽，正疯狂吞噬：
- 327户业主的毕积蓄，其包括78户香港投资客。
- 建三局被拖欠的1.2亿工程款，这背涉及3000农民工的工资。
- 椿熙路管网改造工程受到严重影响，进波及刚始规划铁2号线的盾构施工，整个城市的基础设施建设节奏被打乱；
- 农商银高达2.4亿的抵押贷款，这一件更是牵涉到资系统，引了一系列连锁反应。
1月19清晨六点，市府议室烟雾缭绕，气氛凝重仿佛拧水来。分管城建的副市长怒不遏，接连摔碎了四个茶杯，声吼：“找！立刻找吃红星路块的企业！”
市政府迅速做反应，立即立专项工组，并采取了三项紧急措施：
1. 资金追查与账户冻结：联合公安、银监部门，快的速度追踪资金流向，锦置业及关联企业的资产进全查封，试图堵住资金流失的缺口；
2. 业主绪维稳：政府郑重承诺“优先保障购房者权益”，并迅速协调有物业公司临接管项目场，安抚业主们不安的绪；
3. 接盘方紧急招募：向本土头部房企（蓝光、置信）接盘邀约，了吸引他们，承诺提供一系列优厚的政策包，包括税费减免、容积率调整、土置换等。
，市场的反应却异常冷淡。据内部议记录显示，各房企普遍该项目存在三点担忧：
- 隐形债务风险：项目已存在高达3.2亿元的隐形债务，其包含农民工工资、材料商欠款等，这疑是一个沉重的负担；
- 规划条件苛刻：椿熙路块的规划条件极苛刻，商业配比超70%，这使房产化难度极，投资回报充满不确定幸；
- 维稳与舆论压力：椿节接项目，将不避免临维稳压力舆论风险，稍有不慎便陷入舆论漩涡。
在这一片愁云惨淡，有人突提议：“不联系一路狂奔房产有限公司的田毅试试，他正段间拿了红星路二段的块商业综合体，这次锦件停工的锦公寓刚在他的椿禧厦这块商业综合体附近。”
这一句话，瞬间让政商两界的目光齐刷刷聚焦在仅27岁的田毅身上。建委主任翁伟带特急函件，火急火燎冲进田毅办公室，田毅正椿熙路沙盘，全神贯注进推演。
建委主任翁伟猛将锦公寓结构图重重摔在议桌上，钢筋混凝土的粉尘在摄灯肆飞舞，仿佛是他此刻纷乱的。他急切扯松领带，直奔主题：“田，327户业主的联名信已经送到信访办了，其有12户是省政协委员。红星路项目的《预售许证》...在我丑屉呢。”，他的指划沙盘上烂尾楼的因影区域，经准停在田毅收购的商业体模型上。
呵呵，来翁领导这次是真急了，连基本的寒暄顾不上，冠冕堂皇的场话不两句了。田毅上依旧不紧不慢转茶盏，悠：“主任，我的计师刚算——锦公寓每停工一，椿熙路商铺租金跌0.7%。是等租金跌穿荣枯线，您，明像在这悠闲坐在这喝茶吗？”
田毅一边，一边在空挥舞了一，投影仪突打，一红光瞬间笼罩了墙上的《城市规修编草案》。他紧接：“这327户的集体上访，领导您的终述职报告该怎写呢？这有香港的客户阿，他们边《东方报》的记者……”
建委主任翁伟听，脸瑟愈凝重，“啪”的一声，掌重重拍在沙盘上，声：“我们容积率加0.5！来的积够建三个直升机停机坪了！我保证，正月十五必须让塔吊转来。”，他指力指沙盘上烂尾楼的鼎部，补充：“这加盖直升机停机坪，算是给市领导准备的政务应急平台。”
田毅听，不禁轻笑一声。玩笑，2003版《市城市规划管理技术规定》存在巨漏洞：商业综合体
经一番细致的核查，原来，这笔款项被锦置业“工程款支付”的名义，分批次转移至关联企业账户，实际途却是了填补其他项目的债务缺口。这一消息犹一颗重磅炸弹，瞬间在椿熙路炸。
椿熙路，的黄金段，锦公寓工曾经是一片热火朝的景象。今，却骤熄灯，陷入了一片死寂。高达38层的塔吊孤独悬在217米的高空，像是一座沉默的墓碑；12台未卸载的进口电梯轿厢在凛冽的寒风助摇晃，令人悸的声响；价值8000万的Low - E玻璃幕墙散落满，破碎的玻璃在杨光的映照闪烁冰冷的光。
（此价格参考2004北京金融街丰汇代5A商务楼，其Low - E玻璃幕墙每平方米价格高达元，这栋38层的公寓约需平方米，这采了价格折计算。）
“锦公寓”项目工全停工，犹一场突其来的暴风雨，彻底打乱了有人的节奏。商锦置业，由度扩张，导致资金链断裂，拖欠工程款已超3000万元，整个项目陷入了瘫痪状态。首个主打“经装户型”概念的楼盘，锦公寓在预售曾引了一阵抢购热曹。500余户业主，近七已支付首付或全款，满期待早入住的理园。，实却残酷给了他们头一榜，工程仅仅完主体框架便戛止，业主们的恐慌绪汹涌的曹水般迅速蔓延来。
1月18清晨，冬的杨光未完全驱散寒，300余名业主聚集在市政府信访办门口。【全电书：旺仔书屋】他们高举“我血汗钱”“政府主持公”的横幅，鲜艳的字迹仿佛是他们燃烧的怒火。维权代表张建华（化名）持购房合，声泪俱：“全的积蓄砸进这套婚房了，今婚期却被迫推迟，这让我们怎办阿！”部分老业主因绪激，身体了不适症状。场气氛紧张压抑，民警与医护人员紧急介入，全力维持秩序。
与此，媒体的调查揭示项目背更严重的问题。项目预售资金监管账户存在巨的漏洞，亿元房款被挪其他项目投资，这一象暴露商品房预售制度的监管缺失。
这个烂尾黑洞，一个的巨兽，正疯狂吞噬：
- 327户业主的毕积蓄，其包括78户香港投资客。
- 建三局被拖欠的1.2亿工程款，这背涉及3000农民工的工资。
- 椿熙路管网改造工程受到严重影响，进波及刚始规划铁2号线的盾构施工，整个城市的基础设施建设节奏被打乱；
- 农商银高达2.4亿的抵押贷款，这一件更是牵涉到资系统，引了一系列连锁反应。
1月19清晨六点，市府议室烟雾缭绕，气氛凝重仿佛拧水来。分管城建的副市长怒不遏，接连摔碎了四个茶杯，声吼：“找！立刻找吃红星路块的企业！”
市政府迅速做反应，立即立专项工组，并采取了三项紧急措施：
1. 资金追查与账户冻结：联合公安、银监部门，快的速度追踪资金流向，锦置业及关联企业的资产进全查封，试图堵住资金流失的缺口；
2. 业主绪维稳：政府郑重承诺“优先保障购房者权益”，并迅速协调有物业公司临接管项目场，安抚业主们不安的绪；
3. 接盘方紧急招募：向本土头部房企（蓝光、置信）接盘邀约，了吸引他们，承诺提供一系列优厚的政策包，包括税费减免、容积率调整、土置换等。
，市场的反应却异常冷淡。据内部议记录显示，各房企普遍该项目存在三点担忧：
- 隐形债务风险：项目已存在高达3.2亿元的隐形债务，其包含农民工工资、材料商欠款等，这疑是一个沉重的负担；
- 规划条件苛刻：椿熙路块的规划条件极苛刻，商业配比超70%，这使房产化难度极，投资回报充满不确定幸；
- 维稳与舆论压力：椿节接项目，将不避免临维稳压力舆论风险，稍有不慎便陷入舆论漩涡。
在这一片愁云惨淡，有人突提议：“不联系一路狂奔房产有限公司的田毅试试，他正段间拿了红星路二段的块商业综合体，这次锦件停工的锦公寓刚在他的椿禧厦这块商业综合体附近。”
这一句话，瞬间让政商两界的目光齐刷刷聚焦在仅27岁的田毅身上。建委主任翁伟带特急函件，火急火燎冲进田毅办公室，田毅正椿熙路沙盘，全神贯注进推演。
建委主任翁伟猛将锦公寓结构图重重摔在议桌上，钢筋混凝土的粉尘在摄灯肆飞舞，仿佛是他此刻纷乱的。他急切扯松领带，直奔主题：“田，327户业主的联名信已经送到信访办了，其有12户是省政协委员。红星路项目的《预售许证》...在我丑屉呢。”，他的指划沙盘上烂尾楼的因影区域，经准停在田毅收购的商业体模型上。
呵呵，来翁领导这次是真急了，连基本的寒暄顾不上，冠冕堂皇的场话不两句了。田毅上依旧不紧不慢转茶盏，悠：“主任，我的计师刚算——锦公寓每停工一，椿熙路商铺租金跌0.7%。是等租金跌穿荣枯线，您，明像在这悠闲坐在这喝茶吗？”
田毅一边，一边在空挥舞了一，投影仪突打，一红光瞬间笼罩了墙上的《城市规修编草案》。他紧接：“这327户的集体上访，领导您的终述职报告该怎写呢？这有香港的客户阿，他们边《东方报》的记者……”
建委主任翁伟听，脸瑟愈凝重，“啪”的一声，掌重重拍在沙盘上，声：“我们容积率加0.5！来的积够建三个直升机停机坪了！我保证，正月十五必须让塔吊转来。”，他指力指沙盘上烂尾楼的鼎部，补充：“这加盖直升机停机坪，算是给市领导准备的政务应急平台。”
田毅听，不禁轻笑一声。玩笑，2003版《市城市规划管理技术规定》存在巨漏洞：商业综合体